هیات مدیره ترک لایف اعلام کرد
۞ با عنایت به آغاز فروش واحدهای شرکت ترک لایف مجموعه بلیک دوستانی که پس از بازدید نسبت به خرید اقدام نمایند هزینه سفر ایشان در قیمت لحاظ می گردد. ۞
Wednesday, 16 October , 2019
امروز : چهارشنبه, ۲۴ مهر , ۱۳۹۸ - 17 صفر 1441
شناسه خبر : 781
  پرینتخانه » اقامت و مهاجرت به ترکیه, سرمایه گذاری در ترکیه تاریخ انتشار : ۲۸ مرداد ۱۳۹۸ - ۱۴:۳۴ | 79 بازدید | ارسال توسط :

سیستم تاپوتاکاس ترکیه

این موضوع مشکل بزرگی برای مهاجران و سرمایه گذاران شده است از این روی دفتر ثبت اسناد ترکیه با کمک بانک های این کشور سیستمی به نام سیستم تاپوتاکاس راه اندازی کرده تا این نگرانی ها را به حداقل برساند و افراد بتوانند راحت و آسوده ملک مورد نظر خود را خریداری کنند.
سیستم تاپوتاکاس ترکیه

سیستم تاپوتاکاس ،راهی ایمن برای خرید ملک در ترکیه!

سیستم تاپوتاکاس

در سال های اخیر ایرانی های زیادی برای مهاجرت و یا برای سرمایه گذاری به کشور ترکیه مهاجرت میکنند. در این بین افرادی هستند که از حساب خود در ایران به ترکیه پول منتقل می کنند ولی با توجه به قوانین ایران انتقال پول به خارج از کشور یک مقدار دشوار است و همین دلیل یکی از دغدغه های بزرگ افراد برای انتقال پول به کشور ترکیه است. جدا از این دشواری ها اطمینان به فروشنده ملکی است که قصد خریداری آن را دارند، که آیا پس از دریافت پول سند ملک خریداری شده را به نامشان می زنند یا خیر. سیستم تاپوتاکاس ترکیه برای حل این مشکلات تاسیس شده است که در ادامه بیشتر به آن می پردازیم.

سیستم تاپوتاکاس

در هنگام خرید ملک در کشور ترکیه باید دقت کنید که از چه فرد و یا سازمانی ملک خریداری می کنید و آیا می شود به آن ها اعتماد کرد؟ افراد سود جو و به اصطلاح کلاه بردار زیاد است و شما نمی توانید به هر کسی اعتماد کنید، این موضوع مشکل بزرگی برای مهاجران و سرمایه گذاران شده است از این روی دفتر ثبت اسناد ترکیه با کمک بانک های این کشور سیستمی به نام سیستم تاپوتاکاس راه اندازی کرده تا این نگرانی ها را به حداقل برساند و افراد بتوانند راحت و آسوده ملک مورد نظر خود را خریداری کنند.

این سیستم واسطه ای میان فرد خریدار و فروشنده به حساب می آید، به این صورت که شما  اگر از ملکی خوشتان آمد مبلغ آن را به حساب خود در سیستم تاپوتاکاس واریز می کنید و سپس بعد از به نام زدن سند از طرف فروشنده مبلغی واریزی شما به حساب فروشنده واریز می شود، بدیهی است که اگر سند به نام شما زده نشود پولی به حساب فروشنده واریز نمی شود. در این سامانه شما باید اطلاعات خود و فروشنده و همچنین اطلاعات ملک مد نظر مانند آدرس و … را وارد نمایید. پس از راه اندازی این سامانه بسیاری از دغدغه های مهاجران بر طرف شده و از کلاهبرداری های زیادی جلوگیری شده است. همچنین سیستم تاپوتاکاس برای انجام این فرآیند از شما مبلغ ۷۰ لیر اخد می کند.

قوانین خرید ملک در ترکیه

پس از بررسی سیستم تاپوتاکاس به بررسی قوانین خرید ملک در ترکیه می پردازیم. در قوانین خرید ملک در ترکیه باید به تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی مصوب ۱۸ می۲۰۱۲ به شماره ۲۶۴۴ رجوع نمود. که بر طبق این تبصره، اجازه خرید املاک فقط به تعدادی از مهاجران خارجی داده شده است و در این مورد محدودیت در نظر گرفته شده است. ایران جز آن دسته از کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه است. هم چنین شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می نمایند، باید طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده به وزارت خانه بکنند. لازم به ذکر است اتباع خارجی، حداکثر تا ۳۰ هکتار از اراضی ترکیه را میتواند خریداری و تملک کنند.

بیشتر بخوانید : معاملات فروش املاک در ترکیه

همچنین این دسته از افراد اجازه ی خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی کشور ترکیه را به هیچ وجه نخواهند داشت. این امر به گونه ای پیش می رود که تنها ۱۰ درصد از اراضی هر ناحیه می تواند توسط اتباع خارجی مورد خرید واقع گردد. نکته ی حائز اهمیت در این زمینه این است که هر فرد خارجی یا اشخاص حقوقی در خارج از ترکیه، می توانند درخواست خرید اعتباری از مالکین یا موسسات معتبر ترکیه را داشته باشند؛ قانون این کشور در این خصوص محدودیتی در نظر نگرفته است. در انتها باید اضافه نمود که شهروندان خارجی می توانند هر نوع ملکی از جمله : خانه، تجاری، زمین و اراضی را با کسب استعلام از مراجع مربوطه خریداری کنند.

مراحل خرید خانه در ترکیه

مراحل خرید خانه در ترکیه روند و پروسه ی خاص خود را دارد که باید از قبل در مورد آن آگاهی لازم را کسب نمایید. این پروسه به صورت زیر است:

بازدید از ملک:

 این مرحله بسیار مهم است زیرا بدون بازدید مستقیم از ملک نمی توان تصمیم گیری درستی انجام داد. در این مرحله نه تنها به خود ملک بلکه به محله و بستر آن نیز باید توجه ویژه ای داشت. . این بررسی پلان ، سند، پایان کار و … را نیز شامل می شود.

توافقنامه فروش و پرداخت ودیعه: 

پس از انتخاب ملک بر اساس خواسته های خود، باید نسبت به امضا قراداد با فروشنده با همراه داشتن گذرنامه اقدام نمایید. در این مرحله باید مبلغی را که معمولا ۵ هزار یورو است پرداخت کنید. این توافق نامه در ۳ زبان تنظیم خواهد شد که شامل زبان ترکی، زبان انگلیسی و زبان شخص خریدار می شود. هم چنین از این قرارداد در دو نسخه برای هر دو طرف تهیه خواهد گشت. موارد آورده شده در این قرار داد شامل تمام شرایط و ضوابط مربوط به فروش بوده و اجرای آن ضروری است.

پرداخت هزینه: 

پرداخت هزینه ملک معمولا به دو صورت رخ می دهد: در روش اول این پرداخت به صورت دو مرحله است. بدین صورت که هنگام امضای قرارداد فروش، ودیعه که معمولا ۵٫۰۰۰ یورو است، پرداخت می شود و مابقی هزینه هنگام دریافت سند تصویه حساب خواهد شد. در روش دوم ابتدا در هنگام امضای قرارداد فروش، ودیعه ای به صورت ۱۰ درصد از مبلغ ملک پرداخت می شود. بخش دیگری از هزینه نیز در مدت ۳ تا ۴ ماه پس از مرحله ی قبلی پرداخت می شود. تصویه حساب نهایی نیز در زمان امضای سند صورت می گیرد

سایت رسمی اداره اسناد کشور ترکیه

دریافت سند ملک: 

پس از آمده شدن سند، شخص خریدار شخصا باید برای تحویل گرفتن آن مراجعه نماید. البته اگر به کسی وکالت داده باشید، آن فرد مجاز به دریافت سند از طرف شما خواهد بود. همان طور که در مرحله ی قبل به آن اشاره نمودیم، باید تصویه حساب در زمان دریافت سند صورت پذیرد. لازم به ذکر است تمامی مالیات ها و پرداخت های دولتی نیز باید پرداخت شود. در این روند حضور مترجم برای جلوگیری از رخ دادن اشتباه و کج فهمی است. لازم به ذکر است هم فروشنده و هم خریدار در زمان تعیین شده در دفتر اسناد رسمی حضور به هم رسانند.

نویسنده : بخش سرمایه گذاری ترک لایف | منبع خبر : بخش سرمایه گذاری ترک لایف
به اشتراک بگذارید
تعداد دیدگاه : 0
  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.